『賃貸住宅のセキュリティ』
オーナー様向け |
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| １ |
賃貸物件でのセキュリティ対策の目的 |
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① |
入居者の安心・安全 |
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② |
他物件との差別化 |
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③ |
空室対策 |
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④ |
新規顧客の獲得 |
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| ２ |
セキュリティ対策と入居率 |
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集合住宅は構造や設備が均一なため、一度泥棒に
入られると、続けて入られる可能性が高い。
結果として、その物件の７０～８０％の入居者が退去してしまう。 |
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過去２部屋に侵入盗被害にあった物件
↓
１階８住戸に防犯ガラス、センサーライト設置（費用１００万円）
→ 満室状態が続いた。 |
１階部分が道路から丸見えだった物件（空室状態が４～５ヶ月）
↓
ベランダに防犯器具を設置。
マジックミラー効果の目隠し。室内からの視界変わらず。
→ 入居者が決まった。 |
２ＬＤＫ約６０戸の物件 （築年数の点で競争力ダウン）
↓
改修工事と合わせてオートロックを設置。
→ 入居率が格段に向上
※リノベーションの一環として
防犯工事を行った事例 |
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（西日本のある不動産会社のレポートより抜粋） |
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| ３ |
ユーザーの声 |
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セキュリティへの関心、要望が強くなっています。 |
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① |
セキュリティが物件選びの重要ポイント。 |
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② |
同様な物件でも防犯装備があれば家賃１万円高でも選ぶ。 |
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③ |
部屋探しの女性の８～９割は、１階住戸を嫌う。 |
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→ 防犯対策があれば入居を決める。 |
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| ４ |
侵入犯罪の実態 |
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① |
賃貸物件であっても入りやすい住居は狙われる。 |
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② |
金銭目的の窃盗犯だけでなくストーカー的な侵入犯もいる。 |
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③ |
統計データ
・侵入窃盗の認知件数 ２０５，４６３件
・うち、住宅への侵入件数は １２３，４０３件（約６０％）
（警察庁発表 平成１８年度データ） |
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→ この内、３階建て以下の共同住宅に限定すると
①ガラス破りによる侵入 ： 全国 約４８％。都内４９％。
②施錠開け・錠破りによる侵入 ： 全国 １３％。都内11％。
（全国の値は警察庁発表 平成１８年度データ、
都内の値は警視庁発表 平成１９年度上半期データ） |
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